加强廉租房小区管理工作的建议

作者： 来源： 发表于：2014年07月15日 文章点击数：2652

加强廉租房小区管理工作的建议

市政协人资环委甘立才、雷晓慧委员反映：

截止目前，全市已分配入住廉租房22009套，正分配、待分配的3840套，正在完善基础和附属设施的6254套。随着政府住房保障政策的深入，廉租房数量也逐年增加，在调研中发现廉租房的管理受以下情况的制约：一是入住对象属贫困人群，素质参差不齐。入住人员方方面面（偷盗、吸毒、劳改劳教人员等），达不到其要求就打砸门窗、拿刀威胁、到处上访。管理人员压力大，小区管理难度大；二是孤寡老人、残疾人员多。一些家庭缺乏护理人员，生老病死难以照顾，管理后续压力大；三是租金收缴困难，缺乏追缴手段。租金一年一收，一些住户以困难为由，拒不缴纳房屋租金。四是退出机制不完备。经济情况发生变化，个别人已不符合入住条件，但清退缺乏有效手段；五是物业管理服务难。住户房内乱搭乱接现象突出，管理机构及管理人员难以有效监管。未实施物业管理的小区，脏乱差不堪入目，治安、维稳存在隐患；实施了物业管理的小区，物管费收取困难，企业无法维持。就如何做好廉租住房后续管理工作特建议如下：

　　1.加强保障对象的入户教育。通过入住动员会、板报宣传栏、张贴公告、入住咨询解答等形式做好宣传引导工作，规范承租户生活行为与方式。在办理入住手续时统一签订合同，向每位承租户发放《廉租住房使用说明与注意事项》与《承租户须知》，为承租家庭实施规范化管理打好基础。

　　2.建立协管机制，严格准入退出。要与街道办事处、民政、公安、税务、银行、公积金、房管、工商、法院等部门建立信息共享机制，建立居民经济状况核查系统，掌握保障家庭存款账户、纳税记录、房产记录、公积金缴纳、购车等实际情况，并提供核查报告。对小区人员入住情况进行动态管理，对私自转租、出借、转让、调换、无正当理由长期空置、改变使用用途，或骗取住房、恶意欠租等违规承租行为，按照相关规定及时予以收缴租金和清退不符合条件的住户。

　　3.强化小区物业管理，建立入住户基本情档案。针对个别廉租户交不起物业管理费的问题，各地住房保障部门要结合实际，采取较为灵活的物业管理方式。对规模较大的封闭式小区，采取由社区和保障部门牵头，与小区住户协商，本着保本原则，聘请专门物业管理公司进行管理，对物业管理费用不足的差额部分，由政府在房屋租金中给予一定补助；对规模较小的开放性小区，由住房保障部门和社区组织小区业主自行管理，以降低管理成本，减轻困难家庭的经济负担。同时，必须完善入住户基本情况及入住情况的档案。

　　4.加大对困难群体的职业培训和就业介绍。因情制宜，加大扶贫力度。增加入住户有关人员的就业技能培训，开展就业推荐，注重把廉租住房小区的管理与社区建设结合起来，积极开展社会救助活动，由政府给廉租房小区配备一定数额的公益性岗位，如小区的保洁、保安、城市文明交通员劝导等，解决部分廉租住房住户的就业问题，增加经济收入，使他们逐渐走出困难境地。